Акт приема-передачи при продаже земельного участка

Подписание акта приема-передачи при продаже участка земли или дома с участком не является законодательным требованием. Но оформление данного документа не будет лишним. Он может помочь каждой стороне при возникновении разногласий. Поэтому чтобы максимально обезопасить сделку рекомендуется подписать такой акт.

Понятие, необходимость оформления

Акт приема-передачи на земельный участок – это документ, свидетельствующий о фактической передаче участка от продавца покупателю. Помимо самого факта передачи в акте присутствует подробная характеристика передаваемого объекта и сведения о лицах, участвующих в сделке. По информации в документе у заинтересованных лиц должна быть возможность безошибочно идентифицировать предмет соглашения. Но сам по себе акт не имеет юридической значимости. Он является лишь приложением к договору.

Земля может переходить от одного лица другому по договору купли-продажи, аренды, дарственной. Часто граждане не уделяют особого внимания составлению и подписанию передаточного акта. Подобная беспечность может закончиться судебными тяжбами и лишними финансовыми тратами.

Только данный документ может подтвердить фактическую передачу земельного участка. Особенно важно оформление акта при передаче земли в аренду. Ведь через некоторое время ее потребуется вернуть собственнику в том состоянии, в котором она была принята.

Обязательность оформления в 2021 году

Основным документом, сопровождающим сделки с земельными участками, является ДКП. В нем приводятся индивидуальные характеристики объекта, указывается его стоимость, граждане, участвующие в сделке и прочая информация. Полноправным собственником земли покупатель становится после госрегистрации сделки в Росреестре. Без письменного договора сделка не может иметь юридической значимости.

Требования по составлению передаточного акта на законодательном уровне не установлены. Но юристы рекомендуют оформлять данный документ. С помощью акта можно доказать не только передачу земельного участка, но и то, что продавец получил за него оговоренную сумму.

Факт получения земельного участка может быть обозначен в договоре на его приобретение. То есть, договор одновременно выполняет и функцию передаточного акта. Поэтому часто граждане не желают тратить время и силы на оформление документа, в котором отображается идентичная с договором информация. Но случаются ситуации, когда один из участников направляет в суд иск о признании договора недействительным. В случае его одобрения только акт подтвердит факт передачи земли другому лицу.

Оформление передаточного акта потребуется в следующих случаях:

  1. Приобретение земли с указанием корректной и подробной характеристики о ней в акте.
  2. Заключение договора аренды земельного участка. В акте детально описывается состояние, в котором передается объект и дата его возвращения собственнику.
  3. Приобретение участка по дарственной. Многие ошибочно считают, что передаточный акт в таком случае будет лишним. Но случаются ситуации, когда дарителю необходимо вернуть подаренный участок. В случае, если после принятия дара на участке появились какие-либо строения, доказать свою правоту без передаточного акта будет сложно.

То есть, с помощью передаточного акта участники максимально могут обезопасить сделку. Он подтвердит передачу участка и вытекающих из этого обязательств.

Тонкости передачи участка

Чтобы передача участка имела юридическую значимость, неважно какого рода заключается сделка (купля-продажа, сдача в аренду, дарение, мена), требуется оформление соответствующего договора. В противном случае, согласно ст. 550 ГК РФ сделка будет признана недействительной. Статья 551 п.1 ГК РФ обязывает граждан в случае передачи прав владения недвижимостью обращаться в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр собственников.

Ольга Соколова
Ольга Соколова
Юрист по земельным вопросам
Передача земли и денег за нее оформляется актом приема-передачи (передаточным актом). Поставив подписи в данном документе, участники свидетельствуют о том, что обязательства по договору выполнены (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Перед подписанием акта покупателю (арендатору) потребуется определить площадь участка, сверить кадастровые номера и прочую информацию в договоре и передаточном акте, провести осмотр строений, расположенных на участке. Если недочетов не обнаружено, то можно подписывать акт. В случае выявления несоответствий нужно отказаться от подписания акта и потребовать внесения корректировок.

Оформление акта

На законодательном уровне форма акта не установлена. Участники сделки могут самостоятельно оформить документ либо обратиться за помощью к юристу (нотариусу). В акте должна присутствовать следующая информация:

  • В правой верхней части акта указывается, что он является приложением к договору.
  • Название.
  • Место и дата подписания.
  • Основная часть документа начинается с перечня граждан, участвующих в сделке (ФИО, паспортные реквизиты для физлиц, название компании, полномочия представителя, адрес для юрлиц).
  • Реквизиты договора, заключенного для передачи участка.
  • Далее потребуется написать: «Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял участок земли. Плата за него поступила от покупателя (арендатора) в полном объеме».
  • Кадастровый номер участка, адрес или иная информация, позволяющая его идентифицировать, категория разрешенного использования, размеры участка, наличие построек (баня, гараж, беседка и прочее).
  • Перечень документации, переданной вместе с землей.
  • Сведения об отсутствии претензий со стороны приобретателя по состоянию участка, если по факту оно соответствует описанию, представленному в договоре.
  • Фраза о том, что стороны осмотрели участок.
  • Указывается количество подписанных экземпляров акта (минимум 3: для каждого из участников и для Росреестра).

Осмотрев участок вместе с покупателем, продавец передает ему документацию. После этого участники сделки ставят свои подписи в акте. После чего вся ответственность за землю переходит на покупателя.

Образцы и бланки

Для ознакомления можно использовать следующий бланк:

Бланк передаточного акта к ДКП земельного участка (WORD)

Бланк передаточного акта к ДКП земельного участка (PDF)

Физлица могут воспользоваться следующим образцом акта:

Образец акта приема-передачи участка по ДКП (WORD)

Образец акта приема-передачи участка по ДКП (PDF)

Для юрлиц подойдет следующий образец акта приема-передачи:
Образец акта для юрлиц

Нюансы оформления

Существует ряд тонкостей, на которые стоит обратить внимание при составлении акта. Необходимо учитывать следующие моменты:

  1. При наличии построек на земле следует обозначить право покупателя распоряжаться ими.
  2. Реализуемый объект должен принадлежать на правах собственности продавцу. Стоит проверить данный факт перед подписанием ДКП и акта.
  3. Если на земле имеются посадки сельскохозяйственных культур, то следует указать, кто может собирать урожай. По общим правилам такое право есть у продавца. Но можно указать и другое.
  4.  Если имеется задолженность по налогам, то следует указать данный факт с суммой, которую продавец должен уплатить в бюджет. Справку о наличии (отсутствии) долгов необходимо получить в отделении ФНС.
  5. Дата составления документа может не совпадать с фактическим днем передачи участка. В документе может быть указано и другое число. Если оно отсутствует, то днем передачи считается дата формирования акта.

Только корректно оформленный акт способен защитить права каждой из сторон. Поэтому при его составлении следует проявлять внимательность.

Сроки действия

На законодательном уровне сроки действия передаточного акта не устанавливаются. Но в документе они должны быть указаны в обязательном порядке. Акт считается юридически значимым с момента регистрации сделки в Росреестре. На протяжении периода действия документа покупателю дается возможность предъявить претензии в отношении принятой недвижимости.

В большинстве случаев срок действия ограничивается несколькими месяцами. Более длительный промежуток указывать не имеет смысла, так как если жалобы не были поданы сразу, то они не появятся через год и более.

Можно указать, что на протяжении периода действия участники могут разорвать договорные отношения по обоюдному согласию. По истечении срока такая возможность пропадает.

Следовательно, передаточный акт является подтверждением фактической передачи участка от одного лица другому. Самостоятельным документом он не является, а идет, как приложение к основному договору. Но недооценивать его значимость нельзя. В случае, если судебным решением договор будет признан недействительным, только акт докажет передачу земли.

Поделиться с друзьями
Договор купли-продажи земельного участка